Comment fonctionne le Girardin
Le dispositif Girardin (articles 199 undecies B et C du CGI) permet aux contribuables métropolitains de financer des investissements productifs ou du logement social en outre-mer. En contrepartie, ils bénéficient d'une réduction d'impôt supérieure à leur apport - c'est le principe du « one-shot ».
L'investisseur apporte un capital via une société de portage (SNC ou SAS). Ce capital finance l'achat de matériel ou la construction de logements en Martinique. Le matériel est loué à un exploitant local pendant 5 ans, puis lui est cédé pour un euro symbolique.
Girardin industriel
Le Girardin industriel finance du matériel productif neuf : engins de BTP, véhicules utilitaires, panneaux solaires, matériel agricole. L'exploitant martiniquais loue le matériel pendant 5 ans.
- Réduction d'impôt one-shot dès l'année de l'investissement
- Rendement de 10 à 20 % net selon le monteur
- Plafond de 40 909 euros de réduction (ou 52 941 euros avec agrément)
- Obligation d'exploitation de 5 ans
Attention
Choisissez un monteur agréé AMF avec un historique de plusieurs années. Les arnaques existent dans ce secteur.
Girardin logement social
Le Girardin logement social finance la construction de logements sociaux gérés par un bailleur social agréé (SIMAR, OZANAM, SMHLM en Martinique). Le risque est considéré comme plus faible car le bailleur social est un acteur institutionnel.
- Réduction d'impôt one-shot, généralement 110 à 115 % de l'apport
- Risque moindre grâce au bailleur social
- Pas de plafonnement global des niches fiscales (hors plafond de 18 000 euros DOM)
- Engagement de 5 ans
Risques et précautions
- Requalification fiscale - si l'exploitation cesse avant 5 ans, l'administration fiscale reprend la réduction
- Défaillance du monteur - choisissez un opérateur avec un historique solide
- Perte en capital - l'apport n'est pas récupérable, seul l'avantage fiscal compense
- Complexité juridique - faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine
Questions fréquentes
Quelle différence entre Girardin industriel et logement social ?
Le Girardin industriel finance du matériel productif (BTP, agriculture, énergie). Le Girardin logement social finance la construction de logements sociaux. Les deux offrent une réduction d'impôt one-shot supérieure à l'investissement.
Quel est le rendement d'un Girardin ?
Le rendement fiscal est généralement de 110 à 120 % : pour 10 000 euros investis, vous obtenez 11 000 à 12 000 euros de réduction d'impôt. Le gain net dépend du monteur et du niveau de risque.
Quels sont les risques du Girardin ?
Les principaux risques sont la requalification fiscale (si l'exploitation n'est pas maintenue 5 ans), la défaillance du monteur et la perte du capital investi en cas de faillite de l'exploitant.