Prix immobiliers par zone en 2026
| Zone | Communes | Prix moyen/m2 |
|---|---|---|
| Fort-de-France centre | Didier, Bellevue | 3 200 - 4 500 euros |
| Schœlcher | Bourg, Fond Lahaye | 2 800 - 3 800 euros |
| Sud touristique | Sainte-Anne, Le Marin, Les Trois-Ilets | 3 000 - 4 200 euros |
| Centre | Le Lamentin, Ducos, Le Robert | 2 200 - 3 000 euros |
| Nord Caraïbe | Saint-Pierre, Le Carbet, Le Prêcheur | 1 800 - 2 500 euros |
| Nord Atlantique | Sainte-Marie, Le Lorrain, Marigot | 1 600 - 2 200 euros |
Risques à vérifier avant d'acheter
- Termites - diagnostic obligatoire, toute l'île est classée zone termitée
- Cyclones - vérifier la solidité de la toiture et la conformité aux normes paracycloniques
- Séismes - zone sismique 5, normes parasismiques obligatoires pour le neuf
- Inondations - consulter le plan de prévention des risques (PPR) de la commune
- Humidité - vérifier la ventilation et l'état des boiseries
- Chlordécone - pollution des sols dans certaines zones agricoles, vérifier les analyses de sol
Important
Faites toujours réaliser un diagnostic termites récent (moins de 6 mois) et vérifiez le PPR de la commune avant de signer le compromis.
Les étapes de l'achat
- Définir votre budget et obtenir un accord de principe bancaire
- Visiter et comparer (prévoyez un séjour de repérage)
- Signer le compromis de vente chez un notaire martiniquais
- Réaliser tous les diagnostics obligatoires
- Obtenir le financement définitif
- Signer l'acte authentique (2 à 3 mois après le compromis)
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m2 en Martinique ?
En 2026, le prix moyen est d'environ 2 800 euros/m2. Les prix varient de 1 800 euros/m2 dans le Nord à plus de 4 000 euros/m2 dans les communes prisées du Sud et de Fort-de-France.
Quels diagnostics sont obligatoires ?
En plus des diagnostics classiques (DPE, amiante, plomb), les diagnostics termites et état des risques naturels sont obligatoires en Martinique. Le diagnostic sismique est également requis.
Peut-on obtenir un crédit immobilier en Martinique ?
Oui, les banques nationales et locales (Crédit Agricole Martinique, BNP Paribas Antilles) proposent des crédits immobiliers. Les conditions sont similaires à la métropole, avec parfois des frais de dossier plus élevés.